La locazione tradizionale a Perugia, con contratti di affitto di 4 anni rinnovabili per altri 4, continua a rappresentare un’opzione interessante per i proprietari di bilocali e trilocali, secondo un recente studio presentato da Il Sole 24 Ore e Scenari Immobiliari. Nonostante la crescente diffusione degli affitti brevi, soprattutto a turisti, i contratti di lunga durata mostrano rendimenti più elevati nel capoluogo umbro, superando anche quelli degli affitti destinati agli studenti universitari.
L’analisi, pubblicata il 26 agosto, ha evidenziato che il rendimento lordo di un bilocale con contratto 4+4 a Perugia si attesta al 3,7%, un dato che colloca la città tra le 20 principali italiane prese in esame. Sebbene sia il tasso più basso tra queste città, con Milano in testa al 4,3%, Venezia, Roma e Firenze lo seguono col 4,2%, Perugia dimostra comunque una leggera superiorità rispetto agli affitti brevi, che si fermano al 3,6%. Gli affitti destinati agli studenti universitari, che generalmente durano un anno, presentano un rendimento ancora inferiore, fermandosi al 3,3%.
La situazione si ripete anche per i trilocali, dove il rendimento è generalmente più basso rispetto ai bilocali. Per un trilocale con contratto 4+4 a Perugia, il rendimento lordo è del 3,5%, posizionandosi tra i più bassi in Italia, ma non il più basso, dato che città come Modena, Cagliari e Catania segnano un 3,4%. Anche qui, gli affitti brevi e quelli per studenti risultano meno remunerativi, rispettivamente con rendimenti del 3,3% e del 3%.
I tassi di rendimento sono stati calcolati considerando il costo di compravendita al metro quadro sia nel centro storico che in zone semicentrali, confrontandoli poi con i canoni di locazione. Per un bilocale in centro a Perugia, i canoni di affitto variano tra 550 e 1.050 euro al mese, mentre in zone semicentrali oscillano tra 500 e 900 euro. I trilocali presentano una forbice leggermente più ampia, con canoni che vanno da 850 a 1.200 euro al mese in centro e tra 550 e 950 euro in semicentro, nonostante i prezzi di compravendita siano generalmente più bassi rispetto ai bilocali.
In conclusione, sebbene il mercato immobiliare di Perugia mostri tassi di rendimento più contenuti rispetto ad altre città italiane, la locazione tradizionale continua a rappresentare una scelta competitiva per i proprietari, soprattutto in confronto agli affitti brevi e a quelli per studenti universitari. Tuttavia, la scelta di optare per un contratto di lunga durata comporta anche dei rischi, primo fra tutti la regolarità nei pagamenti da parte degli inquilini.
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