l mercato immobiliare umbro chiude il primo semestre 2025 con un segno positivo: le quotazioni delle abitazioni sono cresciute in media del 3 per cento su base regionale. È quanto emerge dall’analisi dell’Ufficio studi Tecnocasa, che ha elaborato i dati relativi ai primi sei mesi dell’anno per le principali città della regione, rivelando dinamiche differenziate tra capoluoghi e centri minori, con il comune denominatore di una domanda sostenuta sia da investitori che da acquirenti di prima casa.
Perugia: la domanda degli studenti spinge i prezzi verso l’alto
Nel capoluogo umbro la crescita è leggermente superiore alla media regionale, attestandosi intorno al +3,5 per cento. Le zone più vivaci sono quelle a ridosso del centro storico, in particolare via dei Filosofi e l’area limitrofa alla Pallotta, dove si è registrata una crescita significativa della componente investitori. Il profilo tipo dell’acquirente-investitore perugino punta su immobili entro i 100.000 euro, da destinare all’affitto per camere a 250-300 euro ciascuna, con locatari prevalentemente universitari.
Questa preferenza per la clientela studentesca non è casuale: secondo l’Osservatorio Tecnocasa, negli anni precedenti numerosi proprietari hanno dovuto gestire situazioni di morosità con altri target di inquilini, spingendo il mercato verso una selezione più orientata agli studenti. Nel quartiere di Elce, storicamente legato all’utenza universitaria, un monolocale si affitta attualmente a 450 euro al mese, mentre un trilocale raggiunge i 900 euro.
Un ulteriore fattore che comprime l’offerta abitativa disponibile è la crescente diffusione di B&B e case vacanza, che sottraggono unità abitative al mercato della locazione residenziale tradizionale.
Per le famiglie che acquistano come abitazione principale, i prezzi oscillano dai 1.800 euro al metro quadrato nelle zone più centrali fino a 800 euro nelle aree periferiche. Dinamica particolarmente marcata nel quartiere di Madonna Alta, dove le nuove costruzioni in classe energetica elevata — commercializzate a prezzi compresi tra 2.800 e 3.500 euro al metro quadrato — hanno esercitato un effetto traino sulle quotazioni delle abitazioni più datate della zona.
Terni: mercato più stabile, centro orientato alla prima casa
Nel secondo capoluogo umbro la crescita è più contenuta: +2,7 per cento nel primo semestre 2025. L’area centrale della città registra quotazioni sostanzialmente stabili, con una domanda concentrata su trilocali e quadrilocali acquistati come abitazione principale. Gli investitori rappresentano una quota ridotta del mercato ternano e si orientano prevalentemente su bilocali in una fascia di prezzo compresa tra 45.000 e 55.000 euro, da mettere a reddito.
Sul fronte delle locazioni, un bilocale arredato a Terni si affitta intorno ai 400 euro mensili, con il canone concordato come formula contrattuale più utilizzata. In viale Oberdan sono stati completati interventi di nuova costruzione, con prezzi di vendita tra i 2.200 e i 2.500 euro al metro quadrato. Nelle vie principali del centro — corso Tacito e via Roma — un immobile di pregio raggiunge i 1.900 euro al metro, mentre una casa ristrutturata di qualità media si attesta tra i 1.400 e i 1.500 euro.
Le altre città: Orvieto in cima, Foligno la più accessibile
Tra i centri minori della regione si registrano differenze significative. Gubbio presenta quotazioni medie nel centro storico di circa 1.700 euro al metro quadrato. Orvieto è la città più cara della regione tra quelle monitorate, con prezzi nella parte storica che arrivano a 2.300 euro al metro. Assisi si posiziona a 1.500 euro, Spoleto a 1.400, mentre Foligno è la realtà più accessibile con circa 900 euro al metro quadrato.
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