Tra aprile e giugno 2026 l’Umbria ha registrato 936.294 arrivi turistici, in crescita dello 0,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, e 2.304.030 presenze, con un incremento del 2,5%. Lo confermano i dati diffusi dalla Regione Umbria e commentati da Giorgio Mencaroni, presidente della Camera di Commercio dell’Umbria, secondo cui il turismo regionale continua a crescere e l’aumento dell’offerta segnala fiducia di operatori e proprietari nelle potenzialità del territorio. La permanenza media dei visitatori è salita a 2,5 giorni, un dato che secondo la Camera di Commercio andrebbe accompagnato da una domanda capace di sostenere l’intero anno l’espansione della capacità ricettiva.
Dietro i numeri positivi sui flussi turistici, però, emerge una seconda dinamica meno immediata: la crescita delle strutture e delle locazioni che si contendono quei visitatori procede a un ritmo nettamente superiore rispetto a quella della domanda. Al 30 giugno la regione conta 8.959 strutture e locazioni, per un totale di 114.050 posti letto. Il comparto alberghiero resta sostanzialmente stabile, con 409 alberghi e 28 residenze d’epoca, mentre il mercato si muove rapidamente fuori dall’albergo: le strutture e locazioni extralberghiere sono salite a 8.522, il 9,1% in più in un anno. Le sole locazioni turistiche sono passate da 3.183 a 3.906 unità, con 723 nuove aperture in dodici mesi, pari a quasi due al giorno.
Questa espansione dell’offerta racchiude anzitutto un segnale positivo: nuove case e immobili entrano nel circuito dell’ospitalità, ampliando la scelta per i visitatori e aprendo opportunità anche nei borghi, nelle campagne e nelle aree dove la ricettività tradizionale è meno diffusa. Si tratta di una forma di investimento diffuso nella capacità attrattiva della regione.
L’utilizzo medio delle strutture
Quando però l’offerta cresce molto più rapidamente della domanda, cambia anche l’equilibrio economico del settore. Un primo segnale in questo senso arriva dall’Ium, l’Indice di utilizzo medio, che misura il rapporto tra presenze e posti letto disponibili: nel secondo trimestre è sceso al 22,86%, con una diminuzione del 2,43% rispetto al 2025, nonostante l’aumento dei pernottamenti. Nel comparto alberghiero l’indice si attesta al 46,91% (-1,30%), in quello extralberghiero al 15,90% (-1,06%).
I dati, sottolinea la Camera di Commercio, non autorizzano a parlare già oggi di un eccesso generalizzato di capacità ricettiva in Umbria, ma impongono di osservare con attenzione la velocità con cui il mercato riesce ad assorbire la nuova offerta, con differenze significative tra territori, stagioni e tipologie di struttura. Assisi e Perugia, il Trasimeno, la Valnerina, l’Orvietano, i borghi e le aree montane presentano infatti stagionalità e capacità di attrazione molto diverse tra loro: una nuova struttura può essere assorbita rapidamente in un territorio e trovare un mercato molto più difficile in un altro.
Il fenomeno non è nuovo. Una precedente elaborazione della Camera di Commercio dell’Umbria su dati Unioncamere aveva già evidenziato che, nell’arco di quattro anni, le imprese legate agli affitti brevi erano cresciute del 35,3%, mentre quelle alberghiere erano diminuite dell’8,3%. I dati del secondo trimestre 2026 confermano quindi una trasformazione strutturale del comparto, più che un episodio isolato.
L’analisi della Camera di Commercio
Se la distanza tra crescita della domanda e crescita dell’offerta dovesse protrarsi nel tempo, avverte la Camera di Commercio, la maggiore concorrenza potrebbe generare pressione sui prezzi e sui margini delle imprese, rendere più complesso raggiungere buoni livelli di occupazione nei mesi di bassa stagione e ridurre, per le attività più esposte, le risorse destinate a personale, manutenzione e nuovi investimenti. Si tratta di rischi potenziali, non di conseguenze già accertate, e difficilmente si manifesterebbero con la stessa intensità in tutte le aree della regione.
Per questo motivo, secondo l’analisi della Camera di Commercio, diventa sempre più rilevante misurare il turismo umbro non solo attraverso il numero di arrivi, ma anche attraverso la durata dei soggiorni, la spesa dei visitatori, la distribuzione stagionale dei flussi e la capacità della spesa turistica di diffondersi nell’economia locale, sostenendo ristorazione, commercio, artigianato, trasporti e servizi. Sostenere una capacità ricettiva più ampia richiederà quindi un parallelo aumento del valore generato dal turismo, condizione necessaria perché le imprese possano continuare a investire nella qualità dell’offerta.
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