Nel primo semestre del 2025 le famiglie umbre hanno concluso quasi sette compravendite su dieci nel mercato immobiliare regionale, secondo i dati dell’Ufficio studi gruppo Tecnocasa. Una tendenza che conferma come l’acquisto della casa resti principalmente un progetto familiare piuttosto che un’operazione speculativa, nonostante le scelte abitative e creditizie rivelino un approccio sempre più cauto.
La quota di acquisti da parte di nuclei familiari si mantiene stabile rispetto all’anno precedente, segnando però un netto incremento rispetto al 2023, quando i single avevano raggiunto il 37,2% dei contratti. Quest’anno il loro peso sul mercato si è ridimensionato, lasciando spazio a coppie e coppie con figli che orientano le proprie preferenze verso soluzioni abitative di dimensioni maggiori.
Cambia la mappa delle preferenze: il quadrilocale supera il 28%
Le scelte abitative delle famiglie umbre stanno subendo una trasformazione significativa. Il quadrilocale emerge come protagonista assoluto, conquistando oltre il 28% delle preferenze e diventando segnale di un’esigenza abitativa orientata alla stabilità e agli spazi funzionali.
In parallelo, si registra un calo della quota raccolta dal trilocale, sceso al 27,1% contro il 32,5% del 2024. Cresce invece l’interesse per il bilocale, che con il 10,2% ha raggiunto il massimo dal 2019, probabilmente trainato da giovani coppie o da esigenze abitative più contenute.
La preferenza per gli immobili indipendenti resta evidente: un acquisto su quattro è diretto verso villettine, case a schiera o altre soluzioni autonome. Si tratta di una percentuale significativa, anche se ridimensionata rispetto al 2021 quando, sull’onda delle restrizioni pandemiche, questa tipologia aveva sfiorato il 40% delle scelte.
Abitazione principale o investimento? Prevale la prima casa
Oltre i tre quarti delle famiglie umbre acquistano un immobile per destinarlo ad abitazione principale. Il 21,4% dei contratti viene invece considerato un’operazione di investimento, una componente in crescita rispetto all’anno precedente ma comunque ridimensionata rispetto al boom del 2023, quando aveva toccato il 25%.
In calo il peso delle case vacanza, che dopo il rimbalzo del 2024 tornano a rappresentare una nicchia residuale (2,4%). «Un mercato residenziale legato ai bisogni reali del territorio, più che a dinamiche speculative», osservano dall’Ufficio studi gruppo Tecnocasa.
Cresce la quota di acquisti senza mutuo
Sul fronte finanziario, la prudenza domina le scelte delle famiglie. Cresce infatti la percentuale di compravendite concluse senza ricorrere al mutuo casa, segnale di un approccio più cauto alla leva finanziaria o di una maggiore disponibilità di capitale proprio. Le famiglie calibrano con attenzione non solo le dimensioni dell’immobile, ma anche le modalità di acquisto, riflettendo un atteggiamento generale di maggiore prudenza nel mercato creditizio.
Questa tendenza si inserisce in un contesto regionale dove l’investimento immobiliare mantiene una dimensione prevalentemente familiare e territoriale, lontano da logiche speculative e più ancorato alle esigenze concrete di abitazione e sicurezza patrimoniale.
