Secondo la Camera di Commercio dell’Umbria, questo è il momento giusto per acquistare un immobile da ristrutturare, specialmente per i giovani alla ricerca della prima casa. A dirlo è Mauro Cavadenti Gasperetti, agente della Borsa Immobiliare dell’Umbria, che sottolinea come oggi si stiano concentrando una serie di condizioni irripetibili: prezzi d’acquisto contenuti, importanti agevolazioni fiscali per la ristrutturazione e mutui ipotecari “completi” che coprono sia l’acquisto che i lavori.

La Borsa Immobiliare, che opera all’interno dell’ente camerale umbro, mette in evidenza che chi investe in un’abitazione da sistemare oggi ha un vantaggio reale grazie alla detrazione fiscale del 50% fino a 96mila euro per le ristrutturazioni, cui si aggiunge un’ulteriore detrazione fino a 5mila euro per l’acquisto di mobili.

In un mercato dove il nuovo è scarso e molto costoso – con valori medi di 2.800 euro al mq per nuove costruzioni a Perugia e Terni – le ristrutturazioni si presentano come l’unica strada percorribile per molte famiglie. I prezzi elevati, uniti a tassi d’interesse ancora relativamente alti e a un potere d’acquisto in calo, rendono difficile affrontare l’acquisto di immobili di nuova costruzione.

Altro fattore determinante è l’accesso al credito. Oggi diverse banche offrono mutui che coprono sia l’acquisto dell’immobile sia gli interventi di ristrutturazione, facilitando l’accesso alla casa anche per chi ha poche disponibilità liquide iniziali. Questo tipo di mutuo “completo” – sottolinea Cavadenti Gasperetti – può sbloccare molti progetti che fino a poco tempo fa sembravano fuori portata.

Inoltre, la fine del Superbonus 110% ha portato a un nuovo equilibrio nel mercato delle ristrutturazioni. Le imprese edili, non più sommerse di richieste legate ai maxi-incentivi, sono tornate disponibili con tempistiche più rapide e preventivi più in linea con i budget delle famiglie. In questo nuovo contesto, è possibile programmare interventi realistici, con costi più contenuti e certi.

I dati elaborati dalla Borsa Immobiliare dell’Umbria nel secondo trimestre 2025 confermano che il territorio regionale resta ancora accessibile, con prezzi delle case da ristrutturare che vanno da un minimo di 200 a un massimo di 1.000 euro al metro quadro, a seconda della zona.

Ecco alcuni esempi dei valori medi riscontrati:

• A Perugia, il range va da 300 a 1.000 euro al mq;

• A Terni, da 300 a 800 euro al mq;

• A Foligno, da 250 a 650 euro al mq;

• A Città di Castello e Assisi, da 300 a 1.000 euro al mq;

• A Spoleto e Gubbio, da 250 a 800 euro al mq;

• A Bastia, Amelia, Castiglione del Lago e Orvieto, il massimo si attesta intorno agli 800-900 euro al mq;

• Nelle zone più accessibili, come Gualdo Tadino e Marsciano, i valori partono da appena 200 euro al mq.